济宁二手房购房陷阱有哪些

近年来房价上调，很多的人都选择购买二手房，二手房因为诸多优势,也被越来越多的购房者接受，然而在二手房交易中常常隐藏着一些购房陷阱，稍不留神，购房者就可能吃“哑巴亏”。那么，买二手房的时候怎样避免走弯路?

　　二手房该怎样买

　　1.产权真实性

　　了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　2. 房屋是否可转让

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　3.准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4.购买程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5.设施的交验

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　6.付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　7.交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

　　8.违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　二手房购房陷阱有哪些

　　一、确认二手房的产权

　　为了保障自身的权益，在购置二手房是我们首先要确认以下细节：确认售房者于房产证上的房主是统一身份;确认产权证上的面积与房屋的实际面积相符;确认产权证真实、合法、可靠;确认该房产允许转卖;确认该房屋的产权完整，没有抵押、共享等情况。

　　二、查看房屋是否有私搭私建

　　主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间、或将两间房并做一间等等。

　　三、确认该二手房的准确面积

　　为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的，最保险的就是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

　　四、了解房屋的内部结构与装修情况

　　了解房屋的布局是否合理，是否方便居住;了解房屋内的管线是否完善合理;了解房屋是否已经经过装修，其装修风格、装修水平与装修花费又如何，是否需要打掉重新装修;了解房屋天花板是否拥有渗水、漏水情况等等。

　　五、考察房屋的配套状况

　　考察房屋的供水，包括供水时间、水质、水压等等;考察房屋内电视信号的接受情况，包括图像质量的优劣、接受电视台的数量等等;考察房屋的供电状况，确保电器的正常使用，尤其是空调之类的大功率电器;考察住房所在小区的物业服务水平。此外，还应根据各地情况考察房屋的电线线路、供气供暖、周边服务设施等情况，方便自己日后的居住。

　　当然，很多二手房交易是通过中介完成的，但要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己!