济宁房产底层住宅选购技巧

我们的日常生活中，底层住宅深受老年人的喜爱，不仅出行十分方便，还会有一些赠送的院子。但是，更多的购房者则会因为底层住宅阴湿、噪音大、私密性不好等原因而拒绝购买。其实，底层住宅也是可以淘到好房子的，下面就为大家来具体介绍一下底层住宅的挑选技巧。

　　一、房间采光

　　底层住宅由于高度较矮，很容易就会因为相邻建筑而遮挡阳光，尤其是在房龄较老的小区，房屋的采光效果很不好。但是近些年，房屋在设计和建造的过程中都会充分的考虑底层住宅的采光效果，会根据国家关于最低日照标准来进行建造。因此，购买底层住宅最好挑选采光面为正南方向的住宅，在选房时也可以观察计算一下小区内楼间距的多少，是否存在遮挡物等问题。这样能确保房子能有一个较好的采光效果。

　　二、避免湿气

　　防潮是底层住宅需要做的重要功课，购房者在挑选底层住宅时可以看看房间内壁是否有霉斑，如果有霉斑，那么说明该房子湿气过重不适宜购买居住。如果要购买的话，室内应以地砖为宜，不适合铺地板。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。当然，为了解决底层超市的问题，现如今已有不少小区会将底层住宅高架半层或是1-1.5米，底下做半地下室处理，这样对防潮能起到较好作用。购房者在选择时，可以选择这样的住宅。

　　三、噪音问题

　　噪音是底层住宅的通病，一层通常是居民出行的必经之地，那么势必就会有声响发出。那么购房者在挑选底层住宅时，应当重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

　　在选择底层住宅时，要避开交通主干道旁的住宅、地下车库的出入口当然是万万不能选的，此外，正对马路和娱乐区的房子也要避之，这样能减少汽车带来的噪音和尾气的污染。

　　四、小区物业

　　小区物业的服务质量能够保证底层住宅居住是否安全，小区环境是否洁净。因此，在选购二手房底层住宅时，需要顺便看一下小区物业的监管力度，这样才能安全放心的购买底层住宅。

　　选购底层住宅要注意的问题

　　1、噪音。

　　底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

　　2、管线。

　　一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

　　3、防潮。

　　底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

　　4、污水返溢。

　　这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

　　5、日照采光。

　　家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

　　以上就是购买底层住宅的一些注意事项，相信如果大家根据上文的内容进行挑选的话，还是能够选出一些不错的底层住宅的。