买济宁二手房可以分期付款吗

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。下面就介绍下二手房分期付款流程。

　　二手房卖买中，买家需要与卖家就付款方式作出约定：一次性付款还是银行按揭。因为后者付款周期相对较长，部分卖家也许不愿意采用这种方式。如果买卖双方约定通过银行按揭方式进行交易，其流程如下。

　　1、与业主签订买卖合同，交定金(自行约定)或首付(房价-评估价*70%)。

　　2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限。

　　3、办理贷款手续。二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，现在一套可贷款：评估价*70%;二套则只有评估价的50%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的首付了。

　　4、贷款审批通过后，和业主办理产权过户手续。

　　5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。

　　6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。

　　按揭贷款成功后，银行放款的次月，就得按照与银行约定的还款方式进行分期付款。目前，按揭贷款的还款方式主要有：

　　一、等额本金还款方式

 　　每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。

　　二、等额本息还款方式

　　在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。

 　　月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息

　　三、两者的区别

　　等额本金：

　　优势：本金还得快，支出的总利息要少;

　　劣势：一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。

　　等额本息：

　　优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人;适合工作时间不久的工薪族。

　　劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。

　　所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

　　二手房分期付款，与一手房最大的不同是，其贷款额依据的不是交易价格，而是评估价。而二手房的贷款期限有可能依据房子的新旧程度而有不同。